Jan Sachtleven
Casus
Als gevolg van de inwerkingtreding van een inpassingsplan met betrekking tot windturbines, dient een omwonende een verzoek tot tegemoetkoming in de planschade in. De afstand van de tussen de meest dichtbij zijnde windturbines en de woning is tussen de 1.500 en 2.300 meter.
De adviseur van de minister concludeert dat er sprake is van een lichte waardedaling, die onder het normaal maatschappelijk risico blijft. Daarnaast is er sprake van voorzienbaarheid, waardoor de schade niet voor vergoeding in aanmerking komt. In bezwaar blijft deze conclusie overeind, maar in beroep oordeelt de rechtbank dat er geen sprake is van voorzienbaarheid. Omdat de schade echter onder het normale maatschappelijk risico blijft, laat de rechtbank de rechtsgevolgen in stand.
In hoger beroep voert de omwonende (eerst) aan dat de taxatie van de adviseur van de minister niet voldoet aan de regels van het NRVT. De omwonende verwijst verder naar een tegentaxatie, die concludeert dat er sprake is van een hogere schade, die niet geheel onder het normaal maatschappelijk risico valt.
Overwegingen
De Afdeling overweegt als eerste dat als een betoog ziet op een specifiek aspect van een taxatierapport dat berust op specifieke deskundigheid van een taxateur, dit aspect kan alleen met vrucht worden bestreden met een onderbouwd tegenrapport van een onafhankelijke taxateur, waaruit blijkt dat en waarom het taxatierapport onjuist is. Het is niet voldoende dat het tegenrapport uitsluitend een andere zelfstandige taxatie stelt tegenover de taxatie, die aan het besluit van het bestuursorgaan ten grondslag ligt.
In onderhavig geval ontbreekt de SWOT-analyse in de originele taxatie, maar dat maakt niet dat de minister niet mocht uitgaan van dat taxatierapport. Daarnaast zijn de woonoppervlaktes minder precies aangeduid in het originele taxatierapport, maar betekent dit niet dat uit is gegaan van een onjuiste woonoppervlakte.
Conclusie
Gelet op het bovenstaande, biedt de tegentaxatie geen concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid of volledigheid van het originele taxatierapport.
